Veel gemeenten eisen dat een deel van de nieuwe woningen in een project sociale huurwoningen zijn. De ontwikkelaar verkoopt die woningen dan meestal aan een woningcorporatie. Dat vraagt om afspraken die aansluiten op de eisen van de gemeente én op de regels waaraan een corporatie gebonden is.
De eisen van de gemeente
Het aandeel sociale huur wordt vaak vastgelegd in het omgevingsplan en in de anterieure overeenkomst. Daarin staan bijvoorbeeld het aantal woningen, de maximale huurprijs en de periode waarin de woningen sociale huur moeten blijven. De ontwikkelaar moet die verplichtingen doorgeven aan de corporatie.
De positie van de corporatie
Een woningcorporatie is gebonden aan de Woningwet en aan prestatieafspraken met de gemeente. Zij kan niet onbeperkt investeren en heeft eigen eisen aan kwaliteit, duurzaamheid en onderhoud. Een corporatie vraagt daarom vaak een eigen programma van eisen. Stem dat vroeg af, zodat het ontwerp er rekening mee houdt.
Wat legt u vast?
- de prijs en het moment van levering, meestal turnkey na oplevering;
- het programma van eisen en de technische omschrijving;
- de verdeling van risico's bij vertraging en bij stijgende bouwkosten;
- garanties en de afhandeling van opleveringsgebreken;
- het doorgeven van de verplichtingen uit de anterieure overeenkomst.
Spanning in de businesscase
De prijs die een corporatie kan betalen, ligt vaak lager dan wat de ontwikkelaar elders kan krijgen. Dat wordt in de businesscase gecompenseerd door de opbrengst van vrije sector woningen. Stijgen de bouwkosten, dan komt die balans onder druk. Neem daarom afspraken op over heronderhandeling of indexering. Lees meer in ons artikel over gestegen bouwkosten.
Conclusie
Een goede overeenkomst met de corporatie zorgt dat u voldoet aan de eisen van de gemeente zonder onverwachte risico's. Wij helpen u daar graag bij.
