Niet elke gemeente verkoopt haar grond. Sommige gemeenten, zoals Amsterdam, geven grond vooral uit in erfpacht. De ontwikkelaar of eindgebruiker krijgt dan het recht om de grond te gebruiken, tegen betaling van een canon. Dat vraagt om een andere beoordeling dan een gewone koop.
Wat is erfpacht?
Erfpacht is een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft een onroerende zaak van een ander te houden en te gebruiken. De voorwaarden staan in de akte van vestiging en in de algemene bepalingen van de gemeente. Die algemene bepalingen verschillen per gemeente en worden periodiek herzien.
De belangrijkste punten
- Canon of afkoop. Betaalt de erfpachter jaarlijks een canon, of wordt de canon voor een bepaalde periode of eeuwigdurend afgekocht?
- Looptijd en herziening. Is de erfpacht voortdurend of tijdelijk, en wanneer en op welke manier wordt de canon herzien?
- Bestemming. De akte legt vast waarvoor de grond mag worden gebruikt. Een latere wijziging van het gebruik kan leiden tot een aanpassing van de canon.
- Omzetting naar eigendom. Biedt de gemeente de mogelijkheid om de grond later te kopen?
Gevolgen voor de verkoop en financiering
De erfpachtvoorwaarden werken door naar de kopers van uw woningen of bedrijfsruimten. Kopers en hun financiers kijken kritisch naar de canon, de herzieningsregeling en de looptijd. Onzekere voorwaarden kunnen de verkoopbaarheid en de waarde drukken. Laat de voorwaarden daarom vroeg toetsen, ook door een financier.
Erfpacht en splitsing
Bij appartementen wordt het erfpachtrecht gesplitst in appartementsrechten. Iedere appartementseigenaar wordt dan erfpachter voor zijn aandeel. Zorg dat de verdeling van de canon over de appartementen helder is geregeld.
Praktijktip. Vraag de gemeente naar de algemene bepalingen die op het moment van uitgifte gelden, en naar voorgenomen wijzigingen. Dan weet u waar u aan toe bent.
Conclusie
Erfpacht kan een aantrekkelijk alternatief zijn voor koop, maar de voorwaarden bepalen de waarde. Lees ook ons artikel over grond kopen van de gemeente, of neem contact met ons op.
